서울에 첫 집을 사기까지, 30대 직장인이 직접 겪은 기록
전략구매 담당자 하루 일과 대공개 구매팀이 뭐하는 곳인지 아는 사람이 생각보다 많지 않다. “물건 사는 팀 아니에요?” — 틀린 말은 아닌데, 딱 그 정도로만 알고 있으면 실제로 들어왔을 때 당황한다. 나도 그랬다. 입사해서 처음 몇 년은 발주에 납기에 재고에 치이면서 버텼다. 그게 8년 전 얘기다. 그리고 2년 전, 우리 회사는 구매 조직을 둘로 쪼갰다. 조달구매는 … 더 읽기
내집마련 공부를 하면서 서울 구축 위주로 임장을 다녔다. 노원, 구로를 걸었고 예산은 5~6억대다. 그런데 부동산 공부를 하다 보면 결국 한 번은 마주치는 이름이 있다. 판교. 솔직히 말하면 판교는 내가 지금 살 수 있는 동네가 아니다. 뒤에서 숫자로 보여주겠지만 국민평형(34평) 한 채가 내 총예산의 서너 배다. 그런데도 나는 판교를 진지하게 뜯어봤다. 이유는 하나다. 상급지의 가격이 어떻게 … 더 읽기
“구매팀이요? 아, 회사에서 물건 사는 거요?” 구매팀에서 일한다고 하면 열에 아홉은 이렇게 되묻는다. 틀린 말은 아닌데, 맞는 말도 아니다. 나는 건강기능식품 제조사에서 8년째 구매 업무를 하고 있다. 그중에서도 포장재 구매 담당이다. 이 일을 하면서 느낀 건, 사람들이 구매팀을 “발주 넣는 부서” 정도로만 안다는 거였다. 그래서 첫 글은 소개부터 하려 한다. 구매팀이 진짜 뭘 하는지, 그리고 내가 하는 건강기능식품·포장재 … 더 읽기
고양 창릉 S-4블록 공공분양 공고가 떴다. 서울 내집마련을 준비하면서 3기 신도시를 하나씩 뜯어봤다. 왕숙 아테라를 분석하고, 하남 교산도 따져봤다. 그리고 이번엔 창릉이다. 창릉은 좀 다르다. 3기 신도시 중에서 서울에 제일 가깝다는 평을 받는 곳이라, “이번엔 좀 끌리지 않을까?” 하는 마음으로 공고를 열었다. 결론부터 말하면 — 매력은 분명한데, 내 상황엔 걸리는 게 있었다. 그 과정을 공유한다. 창릉 S-4 공공분양, … 더 읽기
서울 내집마련을 준비하면서 3기 신도시를 안 볼 수가 없었다. 노원·구로 임장을 다니고 왕숙 아테라를 분석하다 보니, 자연스럽게 다음 질문이 생겼다. “그럼 교산은? 강남 쪽으로 더 가까운 교산 청약은 어떨까?” 그래서 하남 교산 청약을 직접 파봤다. 일정은 어디서 확인하는지, 자격은 뭘 따지는지, 입지는 왕숙과 뭐가 다른지. 정리한 걸 공유한다. 하남 교산 청약, 일정부터 어디서 보나 가장 많이 … 더 읽기
연말정산 시뮬레이션을 직접 돌려봤다. 막연하게 “작년에 환급이 좀 적었던 것 같다”는 느낌이 있었는데, 실제로 계산해보기 전까진 왜 그런지 몰랐다. 2025년 귀속 홈택스 간소화 자료를 꺼내서 항목별로 정리해봤다. 결론부터 말하면 — 나는 카드를 엄청 썼는데도, 카드 공제로 더 받은 게 없었다. 이유가 명확했다. 내 기본 정보 총급여: 5,500만원~6,000만원 구간 총급여의 25% 기준선은 약 1,400만원대다. 이 금액을 초과한 카드 사용분부터 공제가 … 더 읽기
주택담보대출 월 상환액이 얼마인지 알아야 집을 살 수 있다. 6화에서 우리 예산을 5~6억으로 확정했고, 대출은 약 3억 5천을 받기로 계획했다. 그러면 매달 얼마가 통장에서 빠져나갈까. 이걸 모르면 집을 사고 나서 낭패를 본다. 월 상환액이 감당 가능한 수준인지 — 집 사기 전에 반드시 확인해야 한다. DSR 계산기, 이렇게 쓴다 네이버에서 “DSR 계산기” 또는 “대출 이자 계산기”를 … 더 읽기
내집마련 예산을 처음 잡을 때 가장 막막한 게 뭔지 아는가. 숫자가 너무 많다는 것이다. LTV, DSR, 원리금균등상환, 생애최초대출, 특례대출… 이 단어들이 뭔지도 모르는 상태에서 예산을 잡으라고 하면 아무것도 할 수 없다. 나도 그랬다. 처음엔 그냥 “6억이면 되지 않을까?” 하고 막연하게 생각했다. 근데 직접 계산해보고 나서야 그 숫자가 맞는지 틀린지 알 수 있었다. 내집마련 예산 잡는 … 더 읽기
구로구 임장을 다녀왔다. 4화에서 노원구를 걸으며 느낀 것이 있었다. “그 가격이 형성된 데에는 다 그만한 이유가 있다.” 좋은 입지는 비쌌고, 저렴한 곳엔 이유가 있었다. 발로 걸어봐야 알 수 있는 것들이었다. 한 달이 지나고, 이번엔 구로구로 향했다. 이번 임장의 핵심은 하나였다. 구로구의 대장아파트를 먼저 보고, 내 예산에 맞는 매물과 비교해보기로 했다. GPT에게 물어봤다가 낭패를 봤다 임장 … 더 읽기
노원구 임장을 다녀왔다. 3화에서 강의 과제로 임장 준비를 마쳤고, 주말 하루를 통째로 노원구에 썼다. 공릉동 → 하계동 → 중계동 → 상계동. 지하철을 타고, 내리고, 걷고, 또 타고. 지도로 볼 때랑 발로 걸을 때는 완전히 다른 세상이었다. 노원구 임장 단지 1 — 공릉 라이프 3단지 항목 내용 위치 노원구 공릉동 연식 / 세대수 1994년 / 840세대 … 더 읽기