🏡 내집마련

임장을 다니다 보면 비교가 안 된다 노원과 중랑을 걸으면서 단지를 하나씩 봤다. 그런데 세 번째 단지쯤 가니 문제가 생겼다. 첫 번째와 세 번째 중 뭐가 나은지 말할 수가 없었다. 한 곳은 역이 가깝고 한 곳은 조용하다. 한 곳은 대단지고 한 곳은 상가가 좋다. 머릿속에서 저울질이 안 됐다. 그래서 아파트 입지 점수를 매기기로 했다. 항목을 정하고 … 더 읽기

지도로는 셋 다 «사가정역 도보 12분»이었다 예산 5억으로 서울에 첫 집을 사려고 후보 단지를 추리는 중이다. 스프레드시트에서는 사가정역 아파트 세 곳이 거의 같은 조건으로 보였다. 역까지 도보 12분, 같은 상권, 강남까지 40분. 숫자만 놓고 보면 셋을 가를 근거가 없었다. 그런데 시세는 두 배 가까이 갈려 있었다. 왜 그런지 지도로는 알 수 없어서, 직접 걸었다. 후보로 … 더 읽기

지수만 보다가 조급해졌다 3주 전에 한국부동산원 주간지수를 받아서 쌓는 구조를 만들었다. 후보 지역 열두 곳의 숫자를 주마다 갱신한다. 아직 습관이라 부를 정도는 아니고, 이제 막 손에 익는 중이다. 7월 27일 자 데이터를 넣고 나서 손이 멈췄다. 5월 4일부터 7월 27일까지, 13주치 데이터에서 서울 매매가격지수는 단 한 주도 빠지지 않았다. 97.52에서 100.82로 +3.38%. 그래프가 자로 그은 … 더 읽기

체크리스트를 처음부터 다시 쓴 이유 아파트 임장 체크리스트를 처음엔 인터넷에서 긁어 만들었다. 역세권인가, 학군은 어떤가, 연식은 몇 년인가. 다들 그렇게 시작할 것이다. 그런데 노원구와 구로구를 하루씩 걸어보고 나서 그 목록을 버렸다. 거기 적힌 항목들은 대부분 집에서 지도로 확인되는 것들이었기 때문이다. 굳이 다리 아프게 나가서 확인할 이유가 없는 것들. 발로 나가야만 알 수 있는 건 따로 … 더 읽기

대책 나온 날 제일 먼저 한 일 오늘 8·13 대책이 나왔다. 헤드라인은 “결혼 페널티 해소”였다. 나는 내년에 결혼하고 2027년 말에 집을 살 계획이라, 보금자리론 신혼부부 소득요건이 바뀐다는 대목에서 손이 멈췄다. 기사를 세 개쯤 읽고 바로 내 자금계획 파일을 열었다. 그리고 30분쯤 계산하고 나서, 처음 생각과 결론이 달라졌다. 우리는 «합쳐서» 안 되는 집이었다 보금자리론 소득요건은 이렇게 … 더 읽기

8월 5일에 기준 하나를 바꿨다 서울 5억 아파트를 찾겠다고 후보 지역을 반년 넘게 노원 위주로 봤다. 4호선·7호선이 지나고, 5억 예산에 맞는 구축이 많고, 무엇보다 두 번 임장을 다녀와서 손에 익은 동네였다. 그런데 8월 5일에 기준을 하나 바꿨다. “내가 출퇴근하기 편한 곳”에서 “강남이 가까운 곳”으로. 이유는 세 가지였다. 배우자 직장이 강남권이라는 현실적인 문제가 하나, 시장이 값을 … 더 읽기

요즘 부동산 유튜브 피드가 온통 “폭락”이다. “집값 -50% 수직하락”, “일본보다 끔찍한 공포장”, “앞으로 8년 하락”. 내집마련을 준비하면서 이런 채널들을 챙겨보는데, 최근 며칠 사이 하락장을 경고하는 영상 네 개를 몰아봤다. 솔직히 흔들렸다. “지금 사면 상투 잡는 거 아닌가?” 근데 흔들릴수록 정리해야 한다. 영상들이 하는 말을 있는 그대로 뜯어보고, 반대편도 보고, 그래서 내집마련 준비하는 내가 뭘 해야 하는지까지 … 더 읽기