DSR

내가 이 문제를 만난 순간 6월에 「내집마련 도전기 6화」를 쓰면서 내집마련 예산 계산을 처음 제대로 해봤다. 그때 결론은 이랬다. “LTV 한도는 4억 2천인데 DSR 한도가 3억 5천으로 더 낮게 나왔다. 실제 대출 가능 금액은 둘 중 낮은 쪽 — 3억 5천이 기준이 된다.” 두 달 뒤, 자금계획 엑셀을 다시 열었다. 이번엔 대충이 아니라 5개년으로 짰다. 연도별 … 더 읽기

요즘 대출이 계속 막히다 보니 “그럼 집은 대체 언제 사냐”는 얘기가 여기저기서 나온다. 나도 내집마련을 준비하면서 같은 고민을 계속 하고 있는데, 최근 본 부동산 강의 내용을 내 나름대로 정리해두면 나중에 판단할 때 도움이 될 것 같아서 글로 남긴다. 결론부터: 기준은 ‘상환 능력’과 ‘환금성’이다 대출 규제와 시장 불확실성 속에서도 내집마련이나 자산 증식을 하려면, **세후 소득 기준 … 더 읽기

내집마련 예산을 처음 잡을 때 가장 막막한 게 뭔지 아는가. 숫자가 너무 많다는 것이다. LTV, DSR, 원리금균등상환, 생애최초대출, 특례대출… 이 단어들이 뭔지도 모르는 상태에서 예산을 잡으라고 하면 아무것도 할 수 없다. 나도 그랬다. 처음엔 그냥 “6억이면 되지 않을까?” 하고 막연하게 생각했다. 근데 직접 계산해보고 나서야 그 숫자가 맞는지 틀린지 알 수 있었다. 내집마련 예산 잡는 … 더 읽기