부동산 입지 뜻과 수도권 등급 — 직장인이 임장 전에 공부한 것들

부동산 입지가 뭔지, 강의를 듣기 전까지는 몰랐다.

그냥 “역 가까우면 좋은 거 아닌가?” 정도였다. 2화에서 썼던 것처럼 강의 2주차에 입지 개념이 나왔고, 그때부터 보는 눈이 달라졌다.

부동산 입지란 무엇인가

강의에서 이렇게 정의했다.

“내 집 마련은 개인 만족도가 아니라, 다수의 사람들이 중요하게 생각하는 요소를 사는 것이다.”

쉽게 말하면, 내가 좋아하는 동네가 아니라 많은 사람들이 좋아하는 동네를 사야 한다는 것. 그게 부동산 입지다.

① 직장 강남, 시청, 여의도 3대 업무지구에 얼마나 빠르게 접근할 수 있는가. 직장 접근성이 좋을수록 수요가 많고, 수요가 많을수록 가격이 오른다.

② 교통 강남까지 1시간 이내 도착 가능한가. 지하철 노선에도 우선순위가 있다.

2호선 > 9호선 > 3·7·신분당선 > 분당선 > 5호선 > 4·8·6·1호선

③ 학군 중학교 학업성취도평가 90% 이상, 특목고 진학률. 아실에서 학군, 호갱노노에서 학원가 규모를 확인할 수 있다.

④ 환경 편의시설, 유해시설 여부, 아파트 단지 밀집도.

우선순위는 직장·교통 > 학군 > 환경 순이다.

강의에서 수도권을 1~5군으로 나눴다. 처음 보는 개념이었다.

내가 보고 있는 노원구와 구로구가 5군이라는 걸 처음 알았다. 처음엔 살짝 기분이 묘했다.

근데 강의에서 이렇게 말했다.

“5군이라도 대단지, 신축, 역세권이라면 경기도와 비교해서 가치가 있다.”

그 말이 오히려 나를 더 움직이게 했다. 직접 가서 확인해봐야겠다고.

강의 2주차 과제는 이랬다.

과제가 나오자마자 바로 움직였다. 원래 그런 사람이다.

네이버 부동산 필터를 내 예산에 맞게 세팅하고, 강남 접근성 1시간 이내 조건으로 후보 단지를 추렸다. 그렇게 추린 첫 번째 지역이 노원구였다.

공릉동, 하계동, 중계동, 상계동. 주말 하루를 통째로 써서 네 곳을 돌았다.

그 이야기는 다음 화에서.